行情分析
熱點(diǎn)區(qū)域拉動租賃市場連環(huán)漲
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部張?jiān)陆榻B,統(tǒng)計(jì)顯示,5月份的租賃價格與去年同期相比,已經(jīng)到達(dá)了一個歷史高位,平均漲了20%多,一些位置好的區(qū)域漲得更高。她認(rèn)為,要判斷房租能不能止?jié)q,還要看房租緣何上漲。
張?jiān)路治,近房租瘋狂上漲,導(dǎo)火索是買賣市場不好,許多購房者由買轉(zhuǎn)租。比如今年3月初,小王準(zhǔn)備買房用于結(jié)婚,可是3月份高漲的房價不由得讓他望而生畏,隨著4月份新政的出臺,小王覺得房價還有一定的下行空間,于是暫緩置業(yè)計(jì)劃,由買轉(zhuǎn)租。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì),5月下半月租賃客源量環(huán)比上半月增加40%,比房源增量17%多出近兩倍。 中山搬家,中山搬家公司價格,博愛四路搬家公司
受此影響,一些傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域成為房租上漲的“帶頭大哥”。以黃莊地區(qū)為例,因?yàn)樵摰貐^(qū)擁有大量的學(xué)區(qū)房,所以受到許多租戶的追捧,2009年5月,一套租金為3000元的兩居,今年4月份的租賃價格大約為3500元左右,5月份租賃價格進(jìn)一步上升至3700元。在這些成交的客源中,15%左右是因?yàn)橛少I轉(zhuǎn)租的需求剛進(jìn)入租賃市場的。 中山搬家,中山搬家公司價格,博愛四路搬家公司
隨后,租金上漲,租賃需求轉(zhuǎn)移到周邊地區(qū),又帶動租金整體上漲。同等品質(zhì)的二居,城區(qū)與周邊區(qū)域的月租金差價大約在1000元左右,面對較大的房租差異,考慮到自身的承租能力,很多意向選擇城區(qū)租住的租戶更傾向于選擇交通便利的周邊區(qū)域,大量涌出的租賃需求帶動了周邊區(qū)域房價的上升,形成了中山市整體租價上揚(yáng)的局面。家住蘋果社園的小馬夫婦在國貿(mào)上班,為了上班方便一直租住在國貿(mào)附近,可是隨著租金上漲,現(xiàn)在同等戶型平均上漲到3000元左右,為了維持原本的2000元左右的租金成本以及租住品質(zhì),小馬夫婦選擇博覽中心居住,這樣的人一多,博覽中心的租金也上來了。 中山搬家,中山搬家公司價格,博愛四路搬家公司
在此期間,因?yàn)榉吭淳o張,中介公司為爭奪客戶助長了租金的過快上漲。蘇州街的艾瑟頓公寓,2009年5月一室一廳的租金為3000元左右,由于樓盤品質(zhì)好,年代新,深得白領(lǐng)人士的青睞,為了獲取房源,當(dāng)?shù)氐闹薪榻?jīng)紀(jì)不斷向業(yè)主提高租價,今年5月初,租金還在4400元左右,5月底,短短半個月租價已經(jīng)飆升到5000元左右,達(dá)到了一般人難以企及的高度。 中山搬家,中山搬家公司價格,博愛四路搬家公司
原本在蘋果社區(qū)租房的李京近打算搬家了。5月底,他租住的房子續(xù)約租金漲到4500元,比去年的租金上漲了700多元,現(xiàn)在他不得不打算合租或到四環(huán)外租住。近幾個月來,像李京這樣對不斷攀升的租價怨聲載道的租客越來越多了,他們恨不得找個地方大喊——別漲了!再漲,不要說買不起房,連租房也租不起了。
房主
房租不漲不夠還貸款
李宏在位于管莊的中山新天地小區(qū)有一套72平方米的一居室,現(xiàn)在房租叫價2500元,就在幾個月前,這樣的一居室只能租到2100元。“房租應(yīng)該漲了,我這房子100多萬買的,每月租2500元,我的租售比是400比1了。” 李宏掰著指頭給記者算了一筆賬,買房貸款60萬元,每月還貸款3100元左右,“每月的房租,還不夠還貸款的呢。”
李宏告訴記者,他手上正在按揭兩套房子,因?yàn)檫貸壓力大,他只能提高房租,將費(fèi)用“轉(zhuǎn)嫁”到房客身上,房租也就水漲船高。“國際慣例租售比都是200比1,現(xiàn)在咱們的租售比還是不合理。今后房租上漲那是必然的,從租售比上就能看出來,現(xiàn)在的房租還是低了。”
和李宏一樣,他身邊還有很多投資房產(chǎn)的朋友,都是用“以租還貸”的方式來養(yǎng)房。“目前的租金,以租還貸的方式根本吃不飽。”李宏看到租金開始以三級跳的方式上漲暗暗高興起來。在他看來,租金還得漲,至于漲到何時,他認(rèn)為,根據(jù)目前的房價,還得漲個20%,除非房價降下來。
租客
房租再漲真租不起了
和李京一樣,住在石岐區(qū)吳莊的劉博對房租的暴漲深有感觸。這兩天,他限定好價格和區(qū)域,把出租房源價格從低到高排列出現(xiàn)在電腦屏幕上,房租的價格讓劉博嚇了一跳,去年3000元租到的三居室,現(xiàn)在便宜的也要3300元,還不能確定是否是真實(shí)信息。 中山搬家,中山搬家公司價格,博愛四路搬家公司
備受打擊的劉博說,在調(diào)控政策出臺后,看著下跌的房價,劉博曾暗自高興,他又開始夢想能擁有自己的住房?墒沁沒等他緩過神來,房租卻開始飆升,“房價跌了,人家不賣房子了,租給你住,而且還提高租金20%到30%。”劉博無奈地靠在椅子上說:“讓人崩潰的不僅僅是房價,還有瘋狂上漲的房租。買房難的問題還沒解決,租房難的問題卻出現(xiàn)了。”劉博本已看中了一套三居室,就在租住小區(qū)的對面,房租3100元,雖然裝修一般,但是價格劉博還算滿意。就在簽約前,房東突然又漲了350元,任憑劉博怎樣討價還價,房東都沒有讓價的意思。“過了一個星期,中介給我打電話說,那房子人家租出去了,還租了3500塊錢。”
對于房租的走勢,劉博堅(jiān)定地認(rèn)為,“房租還是會降下去的。大家買房買不起,到了連租房都租不起的時候,很多人就會離開中山,失去了租賃的對象,那么多的房子租給誰呢?” 中山搬家,中山搬家公司價格,博愛四路搬家公司
行情猜想
本月房租有望停漲
張?jiān)抡J(rèn)為,因?yàn)橛少I轉(zhuǎn)租是本輪房源上漲的“原動力”,這個“原動力”弱化了,房租也就自然止?jié)q了,再說,房租再這樣漲下去,對租賃市場的長遠(yuǎn)發(fā)展也是破壞性的。事實(shí)上,根據(jù)他們的監(jiān)測,隨著樓市新政一個多月的深入執(zhí)行,新政對市場的影響正在慢慢被消化,無論是二手房房源掛牌量的減少、由售轉(zhuǎn)租房源量的降低,還是由買轉(zhuǎn)租的客源量的增速趨穩(wěn)都反映出市場的發(fā)展逐漸趨于平穩(wěn),人們的心態(tài)也逐漸理性,恐慌的情緒大大減弱。目前二手房新增房源量較4月中下旬下降了40%左右,由售轉(zhuǎn)租的房源量下降70%,可見,人們恐慌的情緒基本已經(jīng)釋放完。這樣,隨著租賃市場供需的趨穩(wěn),租金的快速上漲趨勢將會得到遏制,6月份租賃市場的價格增速有望逐漸減慢甚至停漲。
對于目前房租急速上漲,中山大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授夏業(yè)良并未感到意外。在他看來,以前只有房價上漲,房租幾乎未動的局面有些奇怪。但夏業(yè)良強(qiáng)調(diào),目前收入水平?jīng)]有得到明顯提高,因此上漲不具有長期持續(xù)性。
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